Программа кредитования "Новостройка"

по стандарту АИЖК

• Первоначальный взнос – не менее 10% и не более 70% от стоимости жилья, определенной как наименьшая величина между ценой по договору приобретения и по итогам оценки, проведенной независимым оценщиком. Если первоначальный взнос по кредиту составляет менее 30% от рыночной стоимости жилья, в обязательном порядке должна быть застрахована ответственность заемщика по кредитному договору.
• Минимальная сумма кредита –500 000 руб.
• Максимальная сумма кредита – 4 000 000  руб.;
• Минимальный срок кредита – 3 года
• Максимальный срок кредита – 30 лет. Для каждого заемщика максимальный срок кредита рассчитывается индивидуально, с учетом его возраста, так как выплата кредита должна закончиться до наступления 65-летнего возраста. При участии нескольких созаемщиков срок кредита рассчитывается с учетом достижения 65-летнего возраста старшим из заемщиков
• Досрочное погашение по кредиту без уплаты штрафов и пени: минимальная сумма досрочного погашения – 10 000 рублей РФ. При неисполнении принятых на себя обязательств по досрочному погашению займа, на Заемщика налагается штраф в  размере 1% от суммы платежа, направленного на досрочное погашение, но не менее 1 000 рублей РФ.
• Обеспечение по кредиту – Приобретаемая квартира, права кредитора подлежат удостоверению закладной.
• Соотношение платеж/доход: Ежемесячная сумма платежей заемщика не может превышать 45% его ежемесячного совокупного дохода (совокупного дохода всех заемщиков, участвующих в кредитной сделке), рассчитанного по следующей формуле:

А - размер ежемесячного аннуитетного платежа, в рублях;
РК - размер Ипотечного кредита (займа), в рублях;
НР - норматив ежегодных расходов Заемщика, связанных с обслуживанием Ипотечного кредита (займа).
В целях расчета коэффициента П/Д значение НР устанавливается равным 0,02.
Д - размер среднемесячных совокупных доходов Заемщика после налогообложения, в рублях;
Р - размер ежемесячных совокупных расходов Заемщика, в рублях.

• Количество созаемщиков - не более 3;
• Платежи по кредиту - Погашение кредита осуществляется ежемесячными аннуитетными (равными) платежами в течение всего срока кредита
• Страхование - Обязательным условием является оформление договора имущественного страхования предмета залога (приобретаемой недвижимости). Страхование жизни и трудоспособности заемщика (личное страхование) не является обязательным, оформляется по желанию заемщика. Без страхования жизни и трудоспособности заемщика ставка по кредиту увеличивается на 0,7%

 Величина процентной ставки по кредиту на приобретение квартиры

 

Первоначальный взнос	При наличии личного страхования	Без личного страхования
от 50% до 70% (включительно)	10,5% годовых	11,2% годовых
от 40% до 49% (включительно)	10,75% годовых	11,45% годовых
от 30% до 39% (включительно)	11% годовых	11,7% годовых
от 20% до 29% (включительно)	11,25% годовых	11,95% годовых
от 10% до 19% (включительно)	11,5% годовых	12,2% годовых

• Приобретения Жилого помещения по цене одного квадратного метра общей площади в соответствии с Договором приобретения, не превышающей стоимости одного квадратного метра в соответствующем регионе Российской Федерации, на территории которого расположен Предмет ипотеки, определяемой Агентством на основании Приказа Минрегиона России и публикуемой на сайте Агентства http://www.ahml.ru/ – на 0,5 процентных пункта.
• Приобретения жилья в случае, если одним из Заемщиков является распорядитель средств материнского (семейного) капитала – на 0,25 процентных пункта. При условии, что Первоначальный взнос при получении ипотечного кредита (займа) оплачен за счет средств материнского (семейного) капитала. Оплата должна быть подтверждена документально.
• Приобретения жилья молодыми семьями - участниками подпрограммы "Обеспечение жильем молодых семей" федеральной целевой программы "Жилище" на 2002 - 2010 годы – на 0,25 процентных пункта.
• Заемщиком/одним из Заемщиков является – владелец государственного жилищного сертификата участника подпрограммы «Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством» федеральной целевой программы «Жилище» на 2002 - 2010 годы – на 0,25 процентных пункта.

• гражданство Российской Федерации;
• возраст на момент выдачи кредита от 18 лет;
• возраст на момент погашения кредита до 65 лет (включительно);
• наличие постоянной/временной регистрации (прописки) в Красноярском  крае;
• основное место работы - в Красноярском крае;
• минимальный срок работы на последнем месте 6 месяцев (обязательно предоставление 2-НДФЛ);
• общее число солидарных Заемщиков должно быть не более 3-х;
• супруг/супруга Заемщика в обязательном порядке должны являться солидарными Заемщиками по займу (исключение супруга/супруги Заемщика из сделки возможно при наличии брачного договора);
• лицо мужского пола в возрасте до 27 лет при отсутствии документов, подтверждающих отсрочку от прохождения воинской службы до достижения 27 лет или увольнение в запас, может являться Заемщиком/солидарным Заемщиком по займу при условии участия дополнительного Заемщика, не подлежащего призыву на срочную воинскую службу;
• в качестве солидарного Заемщика, не имеющего дохода, может выступать лицо, обучающееся в учебном заведении на очной форме, при условии, что такое лицо является членом семьи или взаимозависимым лицом (близкие родственники: родители и дети, полнородные и неполнородные братья и сестры (имеющие общих отца или мать), усыновители и усыновленные, дедушки, бабушки Заемщика или его супруг(-га)) хотя бы одного из Заемщиков, имеющего доход.

• должна быть расположена в регионе Красноярского края;
• должна быть свободна от каких-либо ограничений (обременений) прав на него, в т.ч. прав третьих лиц;
• должна быть подключена к электрическим, паровым или газовым системам отопления, обеспечивающим подачу тепла на всю площадь объекта жилой недвижимости;
• должна быть обеспечена горячим и холодным водоснабжением; иметь в исправном состоянии сантехническое оборудование, двери, окна и крышу (для квартир на последних этажах);
• в случае передачи в залог вновь построенного недвижимого имущества допускается отсутствие санитарно-технического оборудования и внутренней отделки, подключения жилого помещения к центральным системам водо-, газоснабжения при условии оценки жилого помещения независимым оценщиком как объекта, имеющего среднюю либо высокую степень ликвидности;
• не должна быть расположена в многоквартирных домах барачного типа, общежитиях, деревянного типа (в т.ч. сборно-щитовые здания);
• не должна быть расположена в подвальном и цокольном этаже здания;
• отчет об оценке не содержит сведения о неудовлетворительном состоянии коммуникаций, всех жилых и прочих помещений;
• не должна иметь неузаконенного переустройства/перепланировки, отраженной в правоустанавливающих документах или в документах технической инвентаризации;
• находиться в многоквартирном жилом доме, построенном не ранее 2007 года. Для подтверждения предоставляется копия или выписка из Технического паспорта здания (строения) с указанием года постройки здания (Приложение №12 к Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации). Допускается предоставление копии или выписки из Технического паспорта жилого помещения (квартиры) с указанием в ней года постройки здания (Приложение №13 к Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации).

• Застройщики.
• Инвесторы, оплатившие стоимость жилого помещения непосредственно застройщику по договору на участие в долевом строительстве.
• Любые по счету правообладатели строящегося жилого помещения, независимо от того, сколько договоров уступки прав требования на жилое помещение было заключено до него «по цепочке», при условии отсутствия в «цепочке» физических лиц как собственников или как индивидуальных предпринимателей.
• Управляющие компании, осуществляющие доверительное управление средствами (имуществом) ПИФ, при условии, что жилое помещение находится в собственности у владельцев инвестиционных паев этого ПИФ.
• Юридические лица, которые приобрели жилое помещение после окончания строительства по договору купли-продажи у другого юридического лица (при условии, что в «цепочке» отсутствовали физические лица как собственники или как индивидуальные предприниматели)

• должно находиться:

• не находиться в аварийном состоянии;
• не состоят на учете по постановке на капитальный ремонт, реконструкцию с отселением, снос;
• иметь железобетонный, каменный или кирпичный фундамент;
• иметь металлические, железобетонные или смешанные перекрытия (в случае деревянных перекрытий – при согласии страховой компании принять на страхование объект жилой недвижимости);
• этажность здания не должна быть менее 3 этажей.